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转载及分享:地产新闻联播丨2017年各地楼市报告:重庆、成都、武汉成交量位居前三

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来自: 张海艳 发布于: 2018-02-02 09:57:46

全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米;2月1日起,广州四大银行将上调房贷利率,首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。更多精彩内容,请往下看:


1.2017年各地楼市报告:重庆、成都、武汉成交量位居前三


1月30日,易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。


易居智库研究总监严跃进认为:“类似武汉等城市,城区规模扩张很厉害,伴随着拆迁和新房建造,所以供应端积极放量容易带来交易的活跃。另外,对于此类市场来说,潜在的购房需求还很大。”


2.旭辉、碧桂园、中梁等54.44亿元高溢价分食合肥6地块


1月31日,合肥出让共计579亩6地块,其中市区4宗,县域2宗,6地块除合经区2017-05为商住地块,其余均为纯居住用地。本次参拍房企逾30家,最终旭辉、碧桂园、中梁地产、宜华、豪泽、邦泰各拿一宗,6地共揽金54.44亿元。


据了解,旭辉以总价17.847亿元、单价1290.17万元/亩竞得庐阳N1704号地块;碧桂园以总价19.304亿元、单价1209.97万元/亩竞得庐阳N1705号地块;中梁以总价7.868亿元、单价1173.27万元/亩竞得瑶海E1704号地块;宜华以总价2.7亿元、324.32万元/亩竞得长丰县水湖镇的长丰CF201712号地块;豪泽以总价9.8亿元、单价230万元/亩竞得巢湖市2017-27地块;邦泰以总价5.73亿元拿下合经区2017-05号商住地块,溢价率51.5%。


3.财政部、国土部:土地储备资金实行专款专用、分账核算


1月31日据财政部消息,财政部、国土资源部制定并印发了《土地储备资金财务管理办法》(以下简称“办法”),要求土地储备资金实行专款专用、分账核算,并实行预决算管理。


办法显示,土地储备资金使用范围具体包括:征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。即土地补偿费和安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费,以及依法需要支付的与征收、收购、优先购买或收回土地有关的其他费用。


4.长租公寓:资本退潮后将残酷洗牌


正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前,长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投,多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。


在过去的12个月中,长租公寓领域融资不断,房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示,在国家租购并举的政策东风下,长租公寓市场规模将继续快速扩张。不过,业内人士也提示,长租公寓行业目前仍面临盈利难题,在资本退潮之后,一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。


5.广州四大银行上调房贷利率


2月1日起,广州四大银行将上调房贷利率,首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。业内人士指出,短期内还将有更多银行跟进。


建行还表示,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行,在2月1日零点后录入的,房贷利率按新利率执行。


6.金科股份完成转让天豪门窗100%股权予黄红云前妻


1月31日,金科地产集团股份有限公司公告称,转让持有重庆天豪门窗有限公司100%股权予重庆新宜汇已完成。


重庆新宜汇分别于2018年1月22日和1月23日,支付完成所有应付欠款和股权转让款合计金额合约1.73亿元,天豪门窗工商变更手续已完成,不再属于金科地产下属子公司。金科实际控制人黄红云的一致行动人陶虹遐(黄红云前妻)持有重庆新宜汇99.90%的股权,属金科关联法人。


7.中华企业174.72亿元收购中星集团方案已获证监会批准


1月31日,中华企业股份有限公司公告称,计划向上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金的方式,购买后者持有中星集团100%股权,交易价格为174.72亿元。其中,85%的交易对价(即148.51亿元)将以发行股份的方式支付,余下的15%(即26.21亿元)以现金方式支付。


据了解,中华企业上述发行股份购买资产并募集配套资金方案已获得中国证监会的批准,批复自下发之日起12个月内有效。


8.商务部:中英签署90亿英镑大单 将携手建雄安科技城


2月1日,商务部新闻发言人高峰称,中英将签署90亿英镑经贸合作协议,双方还将携手建设雄安科技城。高峰表示,该合作协议涉及“一带一路”建设、金融、农业、科技等多个领域。


此外,他还指出,中国在外资准入方面,将会在金融、教育、文化领域以及更多的服务行业减少限制。还表示中国仍将美国视为贸易伙伴,敦促美国放弃冷战思维,希望美国不要把贸易问题政治化。


9.姑苏宅地继续低溢价成交 楼面价2.13万元/平方米


2月1日,苏州再度入市此前因网上交易系统故障而暂缓出让的20宗地。20宗地块将分别于2月1日、2日进行出让,其中2月1号出让苏地2017-WG-66号到74号共计9宗地块,总面积48.8万平方米。据了解,姑苏区的苏地2017-WG-66号、67号、68号三宗住宅用地起拍楼面价均达到了2.1万元/平方米,地块均位于古城区板块。


但根据出让结果,这三宗地块的溢价均不高,在66号、67号地均由低价及1.21%低溢价拍出后,68号地块由苏州业方房地产开发有限公司溢价1.29%拿下,成交总代价23546万元、成交楼面价2.13万元/平方米。据悉,68号地块位于姑苏区缘园路西、倪家桥小区南,土地面积1.01万平方米,建筑面积1.11万平方米,容积率1.0-1.1。地块起始价23246万元,起拍楼面价2.1万元/平方米。


10.沪银监局:审慎发展并购贷款 限制投向房地产开发领域


1月31日,上海银监局表示由于在银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》(以下简称“指引”)以来,辖内商业银行并购贷款快速增长,尤其是投向房地产业及土地项目并购,与指引有关审慎发展并购贷款,支持优化产业结构的政策导向不符。由此下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》(以下简称“通知”)以重申指引精神与政策导向。


通知要求,并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的,应按照穿透原则管理,严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,拟并购土地项目应当完成在建工程开发投资总额的百分二十五以上。


按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性,严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求,对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款,并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目,不得用于变相置换土地出让金,防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金,确保贷款资金不被挪用

文章微信公共号:中国房地产报

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