从美国的次级债危机到欧洲的债务危机，我们都能看到“资本”的力量，为什么用的是“资本”二字而不是资金或者“金钱”。一览英才网旗下房地产英才网David看来，资金代表两种含义：资金和本领。所以资本在不仅仅是金钱，而是通过有效金融运作达到以钱生钱的目的的前期资金我们称之为资本。

    在亚洲，特别国内，越来越多专业人士认为亚洲房地产市场逐渐转冷已不再像以前那样值得买进，就有能力的买家可能考虑国外的房地产市场购入不动产，近期欧美房地产市场都处于低位，在这种西方萧条市场的情况下能找到更好、性价比更高的房子。

    David看来，自从1997年经济危机之后，东西方已经开始了“角色转换“，亚洲许多地区、政府开始对外资的投资、投机活动加以愈来愈多的限制，至少相对于10年招商引资而言已没有任何优势了。与此同时，西方遭受严重打击的西方城市开始做出让步并通过多种途径，特别是减税方式减少公司税负，增加居民收入，来吸引外部投资，居民消费。

    同时，国内政府开始提防过大资金流动性会引起美国式的房地产泡沫，给经济造成长期影响。目前以中国为目标的房地产市场已不容乐观，亚洲发达区域如香港和新加坡已经历了6个月的调整，即使如此，David仍认为此次调整仍会持续6到12个月。

    从房地产英才网获取数据得知，针对国内100多个区域作出调查今年1月份房价已联系第五个月开始下滑，尽管下滑比例不大。1月份平均住宅市场环比下滑0.18%，去年的12月环比下降0.26%。

    短期内想在房地产市场通过房地产交易的获利的空间初步被压缩，不过从长期投资来看，中国房地产市场仍然是一个非常不错的投资渠道，比如国内人口众多，城市化比例低，未来20年，仍有将近3亿人口进入城市生活。3亿人的住宅市场不容小视。David再次表示：人口向城市迁移追求更好的生活，一定会撑起房地产市场，而且这一趋势一定会持续多年，这个期限至少20年。 

 

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